中原研究部客户研究主任熊小洪表示

张先生是华南碧桂园一套独栋别墅的业主,早在2年前他就有意以520万元的价格将别墅出手,但因为该套别墅还只有毛坯,没有任何装修,大部分买家认为价格太高不愿意接受

目前广州的别墅买家主要分为两种,一是“度假+投资”型,他们平时居住在市区中心,周末或节假日到别墅休闲度假,这类买家往往会选择入手顺德、从化、增城等地的别墅,一来价格相对便宜,二来不被限购第二种买家是“改善自住”型,购买别墅的目的是改善一家人的居住环境,一般会长期居住对于这样的买家,梁梦静建议优先选择番禺区、白云区等离中心城区较近的板块的别墅,不仅交通便利,升值空间也相对更大

梁梦静告诉记者,别墅的置换周期往往在半年到1年之间,相比普通的住宅更长,主要贵州省花溪区青岩镇是别墅买家目的多为自住,所以看房、选房时更为谨慎,对于朝向、位置、花园、房间数量等与居住舒适度有关的细节要求更高

别墅放盘两三年终卖出

据中原研究部监测阳光家缘中介网签统计数据显示,2016年1季度成交别墅共17套,2015年1季度成交10套,同比上涨7套“2016年第1季度,广州别墅成交依然以近郊区域为主,番禺、花都、增城等区域成交别墅占比在80%左右”中原研究部客户研究主任熊小洪表示,原因一是中心区域别墅较少,物业总价较高,例如天河汇景新城放盘的别墅总价一般在4000万元至1亿元之间,且业主惜售,放盘量较少另一方面,外围区域别墅存量较大,且物业总价相对较低,例如祈福新村一套155平方米的连排别墅总价在250万元左右,增城碧桂园凤凰城160平方米的别墅总价在230万元“基本贵阳市云岩区社保局上相当于市中心一套普通的住宅,适合更多家庭的支付能力”

去年被降价出售也难以“脱手”的别墅,今年价格回涨甚至超出之前价位,一些已经放盘待售两三年的别墅,最近也被高价转手据中原地产最新数据,第一季度广州二手别墅成交量比去年同期增加七成,不过整体价格平稳,未有大涨市场人士分析,“三代同堂”的生活方式使市场上对别墅的需求依然旺盛,但市场目前有一定的惜售心态,建议买家在接受距离的情况下择机入手

从别墅目前的成交价格走势来看,除了极个别需求较为旺盛的楼盘别墅价格上涨外,其他区域别墅价格并没有因为楼市成交畅旺而出现涨价的情况,整体表现较为平稳

李先生是土生土长的广州人,在番禺和天河有两处房产,且都是面积在100平方米贵州省贵阳花溪区以上的三居室但李先生家庭成员较多,希望买一栋别墅改善居住环境由于不具备广州市区的购房资格,李先生一开始考虑佛山顺德一带的别墅,后来在考虑到升值空间的情况下选择了一栋华南板块的独栋别墅去年年中,该板块的别墅价格为530万元,目前同等面积的别墅放盘价已达600万元

搜房网广州二手房电商商圈经理梁梦静介绍,别墅在整个二手房交易市场中处于较高端的位置:“受到3月整体楼市成交上涨的带动,一向较为‘理性’的别墅市场也有所变化”她发现,以番禺最受关注的别墅区华南碧桂园为例,去年年底其独栋别墅的均价多在2.5万元/m2左右,部分急于出售的业主甚至愿意降到2万元以下,但最终也难以成交在经过了3月份的楼市之后,这些别墅已普遍涨至2.8万~3万元贵阳市清华中学招生/平方米之间

文、表广州日报记者林琳

分析:别墅市场成交量增价稳

原标题:二手别墅 去年难卖今年易 去年降价今年涨

一些已经放盘待售了两三年的别墅,也在近期被高价转手近段时间,该套别墅的放盘价从520万元一路上调至630万元,最后顺利易手

熊小洪表示一方面随着别墅用地越来越少,别墅日渐稀缺,另一方面,随着二孩政策的实施,越来越多的家庭人口增多,而别墅这样的住宅,拥有独立的上下空间,一般都有2~3层,对于老人、小孩和业主这样三代同堂的家庭,个人生活的私密性需求可以得到满足,因此目前市场上对别墅的需求依然旺盛,而业主也较为惜售


治疗皮肤病医院
解析初期白癜风症状都有哪些



转载请注明地址:http://www.guiyangshizx.com/gysmj/5206.html
  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了